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位于芙蓉區晚報大道的一棟高層建筑建成使用已逾20年，其能源系統因運行時間持久，設備老化，故障率高，面臨更新和改造。該建筑物所有權人選擇的是一種新穎的改造模式——合同能源管理。日前，湖南省建筑設計院集團有限公司與該建筑物所有權人簽訂《能源費用托管型合同能源管理合同》，通過這種模式，該大廈不僅改造無成本，而且改造后還能節能40%以上，實現節能減排，助力“碳達峰”“碳中和”目標實現。而這樣的模式，已在長沙公共建筑節能改造中興起。
改造既綠色減排，又有經濟效益
建筑領域是“能耗大戶”。無論是公共建筑還是住宅，建筑節能、低碳、環保都是未來發展的趨勢。據統計，建筑能耗占社會總能耗的30%以上，而空調系統作為建筑的“心臟”，其能耗約占建筑能耗50%以上，能源浪費率更高達42%。
如何做好建筑低碳轉型文章，已成為全社會一道難題。給既有建筑進行節能改造，就是通過給已有建筑提檔升級，用更新減排設備等方式，來降低建筑的能耗及排放。
“合同能源管理，是指利用創新節能技術手段和節能新系統、新技術、新材料等，對建筑能耗進行綜合管理和專業服務的一種商業服務模式。”省建筑設計院能源科技公司總經理谷炳龍告訴記者，通過合同能源管理，將粗放式管理轉變為精細化、標準化運營管理模式，能“揪出”隱藏在建筑能耗系統后面的“能源耗子”，讓用能大戶變為節能“精算大師”。
2017年，住建部出臺相關文件提出，要開展公共建筑節能重點城市建設，推廣合同能源管理等模式。長沙市住建局相關負責人介紹，要推動既有建筑節能改造，合同能源管理是一種值得推廣的新模式。由于很多建筑權屬單位原本對改造前期投入高、見效慢，導致主動改造積極性不強，但合同能源管理這一模式，卻可以增加權屬單位改造的積極性，因為既不需要花改造成本，又能獲得經濟效益。
效益每年減少二氧化碳排放488噸
根據此次簽訂的《能源費用托管型合同能源管理合同》，雙方將采用合同能源管理模式，對大廈的空調系統進行節能改造，設計院將提供能源診斷、方案設計、技術選擇、設備采購、安裝調試、運行維護督導、人員培訓等全壽命周期節能服務。
“我們將建設綠色高效的空調系統和暖通高效能源智能控制系統，將‘高效機房’理念融入到投資預算、專項設計、設備選型、BIM預制、精細施工、智慧運行的每一個環節。”谷炳龍介紹，通過打造高效機房示范性工程，大廈空調機房能效值將由常規的3.0時代提高至5.0時代，節能率達40%。
谷炳龍給記者算了一筆賬，該大廈每年消耗電力約384萬度，每年消耗天然氣約35萬立方米，每年電費、氣費累計逾380萬元。這次改造投資約400萬元，由能源科技公司全額承擔。改造后，能源科技公司還將為該建筑物所有權人提供專業化技術服務，協助其進行節能量監測和跟蹤。根據測算，改造運營后，大廈每年節約用電數十萬度、燃氣逾10萬立方米，折合標準煤196噸，減少二氧化碳排放488噸，算下來，一年節約電費、氣費逾60萬元。
“采用合同能源管理模式，不僅實現節能改造，還成為了一個新興節能服務產業。”谷炳龍說，在“雙碳”的時代背景和歷史使命下，省建筑設計院能源科技公司將持續響應國家綠色號召，在低碳節能領域加大投入，做行業的先行者和開拓者。
政策深入推動城鎮既有建筑綠色改造
隨著時代的發展和人們環保意識的增強，以低碳節能為主要特征的綠色建筑成為一種必然趨勢。
2021年8月，市住建局、市發改委、市教育局等12部門聯合印發《長沙市綠色建筑創建行動實施方案的通知》，長沙將大力推進綠色建筑創建行動，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準建設，到2022年當年城鎮新增綠色建筑竣工面積占比70%以上，星級綠色建筑面積占比20%以上，全面提升建筑工程品質，推動精美長沙建設。
綠色建筑是在全壽命期內節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度實現人與自然和諧共生的高質量建筑。市住建局提供的數據顯示，近年長沙通過政策創新、示范帶動、宣傳普及等多項舉措，不斷加大綠色建筑推廣力度，去年全市新開工綠色建筑面積3200萬平方米，城鎮綠色建筑竣工面積占新建建筑比例達85%；眼下長沙不少建筑已采取合同能源管理的模式實現節能減排。
應對既有高能耗建筑，各級政府部門正大力提倡合同能源管理服務，鼓勵各用能單位通過與專業節能公司簽訂能源管理合同。《通知》明確，要深入推動城鎮既有建筑綠色改造，推進合同能源管理，強化建筑物所有權人、使用人、管理人的管理責任。
同時，長沙將推廣建筑節能、節水、節地、節材和保護環境的適宜技術，推進公共建筑能耗統計、能源審計及能效公示，完善公共建筑能耗監管體系。結合精美長沙建設、城市更新、老舊小區改造、海綿城市建設等工作，推進既有建筑綠色改造，開展標識評價工作。

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